Как законно сдавать квартиру и экономить на налогах

Рынок сдачи недвижимости постепенно выходит из тени. Пока только 40 % сделок являются легальными. Многие владельцы квартир все же не регистрируют договоры аренды. Причина проста – нежелание платить налоги. Однако если факт незаконной сдачи жилья будет установлен ФНС, собственнику грозит крупный штраф. Чтобы избежать подобных проблем, для начала необходимо грамотно составить договор аренды. Прописать верно все пункты поможет https://24pravo.ru/ юридическая консультация онлайн.

Размер налога

Сдача квартиры – это один из видов получения прибыли. Физическое лицо, получающее доход таким образом, должно платить НДФЛ в размере 13 %. Для этого собственник жилья каждый год обязан подавать декларацию, если он не зарегистрирован в качестве ИП. Например: арендодатель ежемесячно получает за сдачу квартиры 20000 рублей, за год он заработает 240000, сумма налога составит 31200. Не все готовы расстаться с такой суммой, поэтому и не спешат легализовываться.

Как «спать спокойно»

Тайное рано или поздно становится явным, тем более при нынешнем уровне контроля со стороны государства за финансовыми потоками граждан. За уклонение от уплаты налогов можно получить штраф, размер которого составляет от 20 до 40 % задолженности. Если квартира нелегально сдавалась на протяжении нескольких лет, сумма будет приличной.

«Спать спокойно» позволит регистрация в качестве самозанятого. Этот статус может получить не только безработный, но и официально работающий по найму гражданин. Самозанятые платят налог в размере 4 %, если жилье сдается физическому лицу, и 6 % – если организации. Получается, при том же самом ежегодном доходе в 240000 рублей сумма налога составит уже не 31200, а 9600 и 14400 соответственно. Это применимо только для сдачи жилой недвижимости. Для владельцев коммерческих площадей подобная налоговая «скидка» законом не предусмотрена.